Офисы в аренду

«Говорящие» цифры

«Говорящие» цифры

in Новости рынка недвижимости

Вопрос покупки новой квартиры всегда остро ставит одну проблему: сколько же комнат все же выгоднее приобрести с учетом постоянно изменяющейся стоимости жилья. Впрочем, именно изменения в спросе и рождают сдвиги по ценам. В этом легко убедиться, проследив несложный алгоритм в отношении однокомнатных и многокомнатных (от трех и более) квартир.

Согласно последним данным, опубликованным компанией «Премьер», в России, особенно в крупных городах, значительно снизился спрос, а следовательно, и цены на трехкомнатные квартиры, которые, к  слову, в начале 90-х годов прошлого столетия составляли порядка 40-ка процентов вводимых в эксплуатацию квартир. В то же время, доля однокомнатных «апартаментов» составляла на то время лишь около 18-ти процентов.

Сегодня ситуация прямо-таки обратная. Если взять процентное соотношение, то доля однокомнатных и трехкомнатных квартир составляет 38 и 20 процентов соответственно. Таким образом, просто невозможно не обратить внимания на то, что среди россиян и приезжих в последнее время в несомненном приоритете стали именно так называемые «трешки».

Что касается двухкомнатных и многокомнатных квартир, то здесь ситуация практически не изменилась. Как и прежде, доля двухкомнатных квартир составляет приблизительно 32 процента, а менее востребованные четырехкомнатные и более апартаменты составляют всего порядка 10-ти процентов от общего количества новостроек.

Чем же можно объяснить столь невероятный всплеск интереса именно к небольшим квартирам и падение спроса на многокомнатные? В первую очередь, здесь стоит обратить внимание на тот факт, что современные жители мегаполисов предпочитают трех- и более комнатным квартирам свои собственные дома или таунхаусы.

Если сопоставить современную ситуацию на рынке недвижимости с событиями 1992-ого года, когда наблюдался особенно сильный спрос на многокомнатные квартиры, общая площадь строящихся  объектов недвижимости возросла за 12 лет более чем на 25 кв. м (с 60,8 до 86 кв. м). Возможно, именно с превышением предложения над спросом и связано резкое падение последнего.

Впрочем, вскоре площадь квартир снова начала снижаться, дойдя на сегодняшний день до отметки в 78,4 кв. м. Особенно четко данная тенденция проявилась в столице, где, согласно прежде озвученной компанией «МИЭЛЬ» информации, площадь квартир, приобретаемых в новостройках в Московском регионе, снизилась с 80 почти до 63 кв. м, и это всего за шесть лет. А ведь это весьма красноречивый показатель.

Кроме того, что касается «однушек», то здесь следует отметить еще одну закономерность, неизменно прослеживающуюся в последнее время. В частности, существенно сократились именно инвестиционные сделки по однокомнатным квартирам, уступив свое место покупкам через посредство ипотеки. Последняя на сегодняшний день составляет значительную долю в 25 процентов от всех продаж.

Наконец, чтобы еще более подтвердить тенденцию по покупке небольших «квартирок», можно озвучить следующие цифры. А именно, в Московском регионе доля операций по покупке-продаже квартир площадью менее 40-ка кв. м увеличилась с 5-ти до 28-ми процентов. Что касается остальных районов страны, то и здесь прослеживается все та же тенденция. В результате этого, всего за последний год, согласно данным все того же «Премьера», спрос на однокомнатные квартиры увеличился в целом на территории России с 3-х до 6-и процентов.

Таким образом, можно сделать очевидный вывод о том, что за последнее десятилетие многими был сделан выбор в пользу все-таки небольших квартир. Тех же, кто предпочитает более масштабные размеры, в последнее время куда больше привлекает идея приобретения собственных домов, а не личных «пентхаусов», что вполне соответствует и общемировой тенденции спроса на недвижимость.

 

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100