Офисы в аренду

Где искать дешевые офисы в Москве

in Новости рынка недвижимости

real-estate-agentСпрос на офисные помещения в столице необыкновенно высок, т.к. многие компании и организации считают своим долгом иметь офис именно в Москве. К этим крупным компаниям и организациям нужно добавить огромное количество небольших компаний и частных бизнесменов, проживающих в Москве и тоже нуждающихся в своем офисе. Причем доля средних и малых компаний на российском бизнес-рынке составляет примерно восемьдесят процентов, и этим компаниям нужны не офисы класса «А» и «В», так охотно отстраиваемые в последние годы, а что-нибудь подешевле. Но строительство высококлассных бизнес-центров и продажа офисных особняков в Москве приносит несравнимо большие доходы, чем строительство бизнес-центров с помещениями класса «С», поэтому девелоперы не торопятся заниматься такими проектами. По мнению аналитиков и экспертов, работающих на рынке коммерческой недвижимости в Москве, строительства таких объектов еще придется ждать долго, пока рынок офисных помещений классов «А» и «В» не будет насыщен полностью. Небольшим и средним компаниям остается только надеяться на свободные площади в административных зданиях заводов, НИИ, в бывших производственных помещениях, а также в подвальных помещениях жилых домов или в бывших квартирах, расположенных на первых или цокольных этажах и выведенных из жилого фонда.
Искать помещения класса «С» для офиса – занятие трудоемкое, т.к. желающих снять офис в Москве, особенно недорогой, значительно больше, чем предложений. Кроме того, такие помещения достаточно часто не выставляются на открытый рынок, а договоры аренды или не составляются вовсе или не регистрируются, т.к. заключаются на небольшой срок. Так что даже узнать о существовании подобного помещения иногда бывает достаточно сложно. И хотя по оценкам специалистов, подобных помещений в Москве около шести миллионов квадратных метров (почти половина всего офисного рынка города), но эти помещения нигде не регистрируются, они не фигурируют в сводках крупных агентств недвижимости, их не учитывает официальная статистика.
Чтобы понять, что из себя представляет офисное помещение класса «С» достаточно вспомнить практически любую городскую муниципальную поликлинику – здание, давно требующее косметического и капитального ремонта, обшарпанный фасад, отсутствие какой-либо парковки, убогая внутренняя отделка, отсутствие управления зданием, очень низкий уровень предоставляемых услуг. Офисные здания класса «С» – это, как правило, административные здания заводоуправлений и НИИ, иногда бывшие производственные корпуса.
Подобные помещения можно разделить на две группы – те, что все еще находятся во владении старых хозяев, у которых нет средств привести помещение в порядок, поэтому они сдают площади в аренду «как есть», пользуясь большим спросом. В таких помещениях очень мало удобств, а ремонтом придется заниматься самому арендатору. И вторая группа – это такие же помещения, но выкупленные новыми хозяевами, которые в первую очередь занялись ремонтом и усовершенствованием своей недвижимости. Последние помещения могут выглядеть совсем неплохо, особенно если новый хозяин провел капитальный ремонт и перепланировку помещения. Иногда такие офисы вполне дотягивают по отделке до офиса класса «В», хотя, чтобы получить этот класс нужно, чтобы помещение располагалось в удобном районе по отношению к транспортным развязкам и находилось в престижном деловом районе.
Продажа коммерческой недвижимости в Москве – вещь очень прибыльная, поэтому даже на офисные площади класса «С» находятся покупатели, особенно если есть возможность превратить их в помещения класса «В». Такие здания расположены в центре Москвы и даже внутри Садового кольца, хотя и не выходят на основные улицы. Как правило, это бывшие здания заводоуправлений и корпуса НИИ, построенные не менее тридцати лет назад, но если в них провести капитальный ремонт, то их легко можно довести до уровня офисов «В» – организовать парковку, поставить кондиционеры, сделать евроотделку, заняться управлением и предоставлением качественных услуг – скоростной интернет, охрана… В такие помещения инвесторы охотно вкладывают деньги.
К приличным офисным зданиям класса «С» принято относить бывшие административные здания, находящиеся в хорошем состоянии, выходящие фасадом не на территорию заводов, а на улицы и расположенные в районе станций метро «Войковская», «Полежаевская», «Водный стадион», «Алексеевская», «Бабушкинская», «Щелковская», «Черкизовская», «Электрозаводская», «Семеновская», «Авиамоторная» и «Шоссе Энтузиастов».

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100