Офисы в аренду

Доступное жилье с мало известным названием апарт – отели

Доступное жилье с мало известным названием апарт – отели

in Новости рынка недвижимости

Новый вид жилой недвижимости, замаскированной под коммерческую, впервые появился в Санкт – Петербурге, на территории Крестовского острова, тогда подобный вид жилья не нашел поддержки ни у застройщиков, ни потенциальных клиентов, поэтому о его существовании на некоторое время забыли.
В 2010 году постройка подобных сооружений, вмещающим на своей площади помимо жилых апартаментов коммерческие помещения возобновилось. Многие рассмотрели в этих проектах явную перспективу и массу дополнительных преимуществ. Существующий дефицит земли для застройки жилыми массивами просто вынуждал строительные организации приобретать участки в черте города для постройки коммерческих объектов, а на самом деле строить апарт-отели.
К моменту окончания 2012 года на Московском проспекте Санкт- Петербурга был сдан в эксплуатацию один из таких объектов недвижимости. В данный период времени строятся еще четыре.
Апарт-отели от застройщиков «Пулковский», «Московский двор», «Лотос тауэр» будут сданы в эксплуатацию в декабре 2014, «Бест» обещает закончить все работы к декабрю 2015 года.
Планируется начало строительства еще нескольких таких центров и в этом году. Это и высотное здание с 47 этажами от застройщика «С.Э.Р.», который будет возведен на Поклонной горе, высотой 165 метров. В здании должно будет разместиться не менее 500 квартир. На постройку отведено почти три года и уже сейчас начали проводиться все необходимые предварительные работы.
От компании «С.Э.Р.» не отстают и конкуренты, подрядчики «ЛСР», «Файв стар», «Балтийский монолит», а также «Плаза Лотус групп» также намереваются осуществить постройку подобных по своей многофункциональности зданий.
По сравнению с Москвой Петербург заметно отстает в развитии этой отрасли строительства, потому что из всего строящегося и уже построенного жилья около 20% жилого массива Москвы относится к подобному формату. В Питере же эта цифра значительно ниже, но в связи с дальнейшими планами развития строительства аналогичной недвижимости, процент доли апарт- отелей среди всей существующей на первичном рынке может вырасти с 7 до 10-15.
Так как немногие из обывателей имеют широкое представление о апарт-отелях, хочется рассказать о них более детально. Это часть большого по площади комплекса, в котором есть жилые помещения в виде квартир и коммерческие объекты, которые можно использовать в качестве офисов. Но это не является обязательным условием. Некоторые здания внешне и по своей внутренней наполненности являются обыкновенными жилыми домами, такими же, которыми наполнены обычные жилые комплексы, где на первых этажах располагаются аптеки, парикмахерские, магазины.
Отличия заключаются в документальном оформлении квартир апарт – отелей, с точки зрения юриспруденции они считаются коммерческими помещениями, по подобию отельных номеров. Проживающим в них гражданам, нельзя будет получить право на регистрацию, ни временно, ни на постоянной основе.
Для семей с детьми подобный вариант жилья не может являться подходящим, потому что без права на регистрацию будет невозможно устроить ребенка в дошкольное учреждение или в школу. Второй недостаток, это завышенные коммунальные тарифы, стоимость которых отличается от обычных, жилых тарифов в три раза. И заключительным минусом можно назвать не распространение в случае приобретения такого жилья закона РФ «О долевом строительстве».
Не смотря на имеющиеся недостатки, преимуществ, при покупке жилья в апарт-отеле, все же больше. В первую очередь это более низкая стоимость. Цена квадратного метра квартиры в ЖК одного и того же района и квартиры в апарт-отеле разниться на 20%. Так же как и обычную квартиру такую недвижимость можно приобрести по ипотечной программе или в кредит, если конечно строительство производится в рамках действия ФЗ-214.
Владелец номера апарт-отеля может получать от сдачи своей уже собственности неплохие доходы, причем арендаторов ищет на основании договора сама компания застройщик, а при отсутствии такой необходимости собственник такой недвижимости имеет право самостоятельно подбирать себе клиентов и получать еще большие прибыли.
Подобное жилье зачастую является малогабаритным, поэтому лучше всего подойдет для молодых семей, в качестве стартового варианта.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100