Офисы в аренду

Договор дарения: быть или не быть

Договор дарения: быть или не быть

in Новости рынка недвижимости

Сегодня существует достаточно большое количество всевозможных сделок, которые можно осуществить в отношении недвижимого имущества. Наиболее распространенным считается договор купли-продажи, однако отнюдь не во всех случаях его заключение является наиболее целесообразным. В частности, нередко собственники прибегают к другой разновидности договора – договору дарения.

На сегодняшний день эксперты солидарны только в одном: договор дарения может иметь как преимущества, так и недостатки в зависимости от каждой конкретной ситуации. Именно поэтому, прежде чем прибегнуть к такому виду соглашения, следует, как минимум, расценить свои шансы на успех. А лучше всего обратиться к услугам профессионалов.

Итак, в чем же основные преимущества договора дарения по сравнению с другими способами отчуждения имущества? В первую очередь, необходимо обратить внимание на гораздо более сжатые сроки, в течение которых договор может быть исполнен. И это касается отнюдь не только непосредственно подготовки самих документов, хотя и здесь преимущества неоспоримы: на регистрацию договора уйдет не более 2-х недель и примерно столько же понадобится для сбора и оформления иных документов, в результате чего оформление процедуры дарения вполне можно закончить в месячный срок. Немаловажен и сам момент перехода права собственности. В отличие от все того же договора купли-продажи получателю не нужно ждать, пока договор будет зарегистрирован в Росреестре. Как только будет оформлен акт приема-передачи квартиры и как только она перейдет во владение получателя, сделка считается совершенной. Данная особенность договора дарения особенно актуальна, когда речь идет о престарелом собственнике, ведь возможны случаи, когда сам даритель может и не дожить до момента госрегистрации договора.

Помимо вышеназванных преимуществ такого рода договора, существует еще одно, особенно значимое при наличии долей в собственности. Так, если квартира находится в собственности сразу нескольких человек и один из них желает продать свою долю, а другие, пользуясь правом преимущественной покупки, не позволяют ему совершить продажу наиболее выгодно, он может оформить договор дарения, согласно которому остальные собственники уже не имеют никаких преимущественных прав. Впрочем, это является, скорее, не преимуществом, а способом «обойти» накладываемые законодательством ограничения.

Теперь поговорим об отрицательных чертах такого рода сделок, обусловленных их специфическими особенностями. Итак, ввиду того, что договор дарения представляет собой безусловную сделку, здесь не может быть каких-то так называемых «обременений». В частности, в отличие от договора купли-продажи или, например, завещания, здесь никоим образом нельзя оговорить в договоре возможность проживания в передаваемой квартире самого дарителя или указанных им родственников.

Далее, договор дарения является безвозмездной сделкой, которую достаточно просто можно признать недействительной. Конечно, речь здесь идет отнюдь не обо всех ситуациях. Однако, если будет доказан факт какого-либо насильственного принуждения или даритель будет относиться к социально незащищенным слоям населения, сам предмет дарения будет возвращен дарителю.

Наконец, следует отметить как одну из важнейших отрицательных характеристик такого рода договоров то, что одариваемый вынужден будет заплатить налог в размере 13-ти процентов от оцениваемой стоимости предмета дарения. Впрочем, это касается только случаев, когда сторонами договора выступают посторонние лица. Если же речь идет о близких родственниках, то налогом данная сделка уже не облагается.

В заключение хотелось бы подчеркнуть, что преимущества или недостатки оформления договора дарения зависят исключительно от каждой отдельно взятой ситуации. Поэтому как одариваемому, так и самому дарителю следует тщательно рассмотреть все «за» и «против» такого рода процедуры.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100