Офисы в аренду

Динамика цен на недвижимость Испании

Динамика цен на недвижимость Испании

in Новости рынка недвижимости

Недвижимость Испании давно привлекает многих иностранных инвесторов и просто ценителей уютного и комфортного жилья. Это и неудивительно, ведь местные виллы, особняки, да и просто квартиры расположены в одной из самых солнечных стран Европы. Все это предопределяет столь высокий интерес к разного рода изменениям как в ценовом сегменте, так и в целом в предложении недвижимости на местном рынке.

Итак, за прошедший третий квартал цены на недвижимость в Испании несколько упали, за исключением четырех районов, где, наоборот, наблюдался рост цен, причем довольно существенный. Речь идет о Болеарских островах, Большом Мадриде, Наварро и Эстремадуре. Все это, за исключением Большого Мадрида, где проживает более 10-ти процентов населения Испании, относительно небольшие территории, однако именно здесь наблюдаются столь существенные изменения. Впрочем, возможно, это связано с тем, что именно здесь и проживает большинство состоятельных иностранцев, по большей части, немцев и представителей ряда других европейских государств.

В Мадриде стоимость недвижимости возросла в годовом выражении на 0,3 %, однако наиболее существенный рост показали Болеарские острова. Здесь темп роста составил 4,8 %. Два других вышеупомянутых региона также показали весьма существенные темпы роста.

Чтобы более наглядно представить картину роста цен в данных регионах, достаточно упомянуть, что в целом по стране цены на недвижимость в годовом выражении упали на 4,5 %, а в квартальном – на 0,5 %. Впрочем, это не самые благоприятные для желающих приобрести жилье цифры, особенно если учесть тот факт, что с начала 2011 года недвижимость Испании не показывала столь низких результатов в отношении темпов снижения цен.

Вообще, цены на испанскую недвижимость начали снижаться еще со второго квартала 2008 года. За это время темп снижения составил около 29-ти процентов. Что касается максимального уровня цен, существовавшего еще в докризисном периоде, то по сравнению с ним в третьем квартале текущего года цены упали более чем на 31 % и приравниваются к показателям середины 2003 года.

Среди наиболее массовых покупателей недвижимости Испании выделяются англичане, которым в третьем квартале стало принадлежать на 1292 объекта больше. Следом за ними идут выходцы из Франции с показателем в 1003 объекта. Наконец, на третьем месте прочно обосновались наши соотечественники – россияне приобрели за три месяца 819 квартир и прочих объектов недвижимости. Что касается данных за год, то с третьего квартала 2012 года ими было приобретено 2914 объектов.

Изменения в ценах на рынке Испании, тем не менее, никак не сказались на спросе. По крайней мере, по сравнению с третьим кварталом 2012 года было заключено на 2,06 % больше сделок купли-продажи. В целом, эта цифра за три месяца составила 76 818 сделок. За год данная цифра достигла отметки в 334 867 сделок. Что касается прошлого квартала, то по сравнению с ним число сделок все же несколько сократилось (более чем на 2 %).

Если же рассматривать количество заключенных сделок купли-продажи испанской недвижимости по регионам, то здесь преобладающее место занимают Андалусия, Валенсия и Мадрид с показателями в 15 782, 12 205 и 9 532 соответственно. При этом более половины сделок было осуществлено на вторичном рынке. На долю же первичного рынка приходится около 44 %.

В заключение можно отметить, что рынок Испании, как и большинства других европейских стран, пользующихся популярностью у иностранных покупателей, испытал и по-прежнему испытывает серьезное влияние мирового экономического кризиса. Вместе с тем, данный фактор нельзя признать неблагоприятным, особенно в отношении удешевления цен. Благодаря этому Испания становится весьма выгодной с точки зрения вложения капитала, что в будущем может помочь ей справиться с послекризисными застоями в экономике.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100