Офисы в аренду

Динамика цен на недвижимость Испании и Черногории

Динамика цен на недвижимость Испании и Черногории

in Новости рынка недвижимости

В данных странах наблюдается обратная картина: в Испании недвижимость дешевеет, а в Черногории, наоборот, дорожает.

Сперва речь пойдет об Испании, в частности, о вторичном рынке недвижимости страны. Здесь за год наблюдалось снижение цен на 8 %. Впрочем, если говорить о ситуации, сложившейся в январе месяце, то здесь произошло хоть и незначительное, однако все-таки повышение цен в 11-ти из 17-ти автономных сообществах. Так, в Мурсии рост цен в январе составил 0,9 %, а в Ла-Риохе – 0,1 %. Что касается остальных регионов, то наибольшее снижение наблюдалось в Наварре – порядка 1,3 %. Несколько лучшие показатели были в Стране Басков и на Канарах, где снижение цен на  недвижимость составило соответственно 0,4 % и 0,3 %.

Если говорить об абсолютных показателях, то в январе 2014 года средняя стоимость 1 кв. м испанской недвижимости составила 1 700 евро. При этом данный показатель весьма серьезно зависит от месторасположения объекта. Так, уже долгое время самым дорогим регионом Испании считается Страна Басков. Здесь 1 кв. м жилья расценивается в целые 2 980 евро. Также весьма впечатляющие показатели имеют Мадрид (2 350 евро) и Каталония (2 160 евро).

Если рассматривать цены на недвижимость Испании в разрезе уже не регионов, а городов, то здесь самые высокие показатели принадлежат Сан-Себастьяну, где 1 кв. м недвижимости расценивается в 4 200 евро.

Что касается относительно «бюджетных» вариантов жилья, то самым дешевым городом Испании уже некоторое время признана Онтиньента – 1 кв. м за 854 евро.

Далее, рассмотрим ситуацию, сложившуюся на сегодняшний день в Черногории. Здесь, согласно официальной статистике, предоставленной непосредственно Статистическим Ведомством страны (Monstat), рост цен на недвижимость в целом составил порядка 10 %. И даже если не верить данным конкретным цифрам, которые, впрочем, в действительности могут быть несколько преувеличены, рост цен не вызывает никаких сомнений.

Некоторое преувеличение может быть вызвано хотя бы тем фактом, что в официальных расчетах задействованы сделки и на внутренних рынках недвижимости, например, в регионе Подгорица. Здесь сделки купли-продажи, в которых будут задействованы иностранные покупатели, занимают лишь незначительную часть, большинство же покупок, которые и влияют на итоговые показатели статистики, совершаются местными жителями. Большинство же сделок с иностранцами совершаются в таких популярных курортных регионах, как Будва, Тиват, Котор, Бар и проч.

Что касается тенденции, наблюдаемой в стране за последние несколько лет, то стоит отметить, что с 2008 по 2011 года наблюдалось весьма серьезное падение цен. И даже несмотря на то, что в последние несколько лет произошел некоторый рост цен, их уровень по-прежнему составляет порядка 15-20 % от максимальных значений 2008 года.

Что касается градации предложений по рынкам недвижимости, то рост цен наиболее заметен на первичном рынке, где недвижимость в гораздо большей степени соответствует все возрастающим требованиям покупателей. Если же говорить о вторичном рынке, то наибольший интерес в данном сегменте представляют виллы и дома Черногории.

Таким образом, что касается Черногории, то здесь не стоит чересчур доверять данным, предоставленным официальной статистикой, как советует управляющий партнер Value.One Антон Шамарин, так как она учитывает и сделки, которые не связаны с иностранными покупателями. Тем не менее, игнорировать такую информацию также не стоит, так как она все-таки учитывает те тенденции и направления, которые наблюдаются на современном рынке недвижимости в течение последних нескольких лет.

Рынки недвижимости Испании и Черногории, так же, как и большинства других стран Европы, не являются стабильными, а тенденции их изменения носят, порой, несколько противоречивый и двоякий характер. Тем не менее, следить за подобного рода изменениями необходимо, особенно если Вы действительно интересуетесь данными вопросами.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100