Офисы в аренду

Что ожидает покупателей крымской недвижимости

Что ожидает покупателей крымской недвижимости

in Новости рынка недвижимости

После того, как российский президент Путин подписал указ о присоединении Крыма к Российской Федерации вместе с городом Севастополь, все сделки с недвижимостью, в будущем должны будут производиться согласно законодательству РФ. Естественно, что до того пока ситуация не стабилизируется граждане, желающие купить недвижимость в Крыму должны быть готовы к разного рода проблемам, с которыми им придется столкнуться.
Сейчас на территории Крыма и Севастополя наблюдается период перехода одной законодательной базы на другую, проходит плавная координация по вопросам присоединения бывших украинских субъектов на работу в российском правовом поле. До первого дня нового 2015 года на полуострове Крым и в городе Севастополе граждане будут жить и работать по украинским (не противоречащим российским) законам и законам РФ.
Желая приобрести недвижимость в это переходное время, покупатели могут столкнуться с проблемой внесения факта покупки в Государственный реестр. Украинское Министерство закрыло доступ к украинскому реестру, а без этого доступа невозможно осуществить проверку чистоты объекта и получить информацию о бывших владельцах недвижимого имущества. Российские власти, в свою очередь, еще не готовы регистрировать сделки в Росреестре, так как в данный момент времени осуществляется формирование органов регистрации картографии и кадастра, а также их подключение к российской базе. Еще не готовы соответствующие бланки всех необходимых документов и нет необходимых программ.
Никто пока не знает о том, когда российский Реестр сможет получить информацию о украинских объектах, для осуществления регистрации согласно законодательству РФ. Сделка, оформленная по договору, без подтверждения в Россреестре, может считаться незаконной. В скорейшем налаживании механизма работы государственной регистрации, больше всего заинтересованы сами покупатели крымской недвижимости.
Обеспокоенные возникшими сложностями власти Крыма вводят мораторий, запрещающий приватизацию земли и другой собственности республики. Эти меры считаются временными, пока не утвердится Генеральный план развития Крыма. Подготовить этот документ поручено сразу двум российским министерствам: отвечающим за стройку и за развитие регионов Федерации. В ближайшем будущем в Крыму будет проведена проверка и учет всех участков земли и объектов строительства. Стартовую информацию о собственниках, владельцах недвижимости и земельных участков, работники российского Реестра планируют брать у местной администрации и у всех нотариусов, ведущих практику на территории Украины, чтобы затем внести полученные данные в реестр России. Также в планы Россреестра входит перерегистрация всех документов, которые жители Крыма получали из украинского реестра и выдача новых документов на право владения собственностью, но уже принадлежащей к российскому Государству. Данный процесс займет много времени и сил, в связи с тем, что украинские власти не собираются делиться имеющейся у них в Госреестре информацией.
Но большинство россиян не сильно испугали возникшие проблемы и количество сделок купли-продажи значительно возросло, вместе с ценами, увеличенными после воссоединения Крыма и Севастополя с Россией на 40% и это не предел. Уже сегодня стоимость крымской земли можно сравнить со стоимостью земельных участков на Рублевском шоссе.

Даже учитывая то, что оформить приобретенную недвижимость пока нельзя, инвестиции в Крым не прекращаются. С тех пор как был проведен референдум, число вложений капитала стремительно растет и сделки осуществляются даже без Государственной регистрации, с планами завершить оформление покупки в будущем. На первом этапе две договорившиеся между собой стороны, покупатель и продавец, подписывают предварительный договор продажи, либо инвестирования (если это будущая новостройка) и продавец получает от покупателя задаток, отдавая ему взамен свидетельство на право владения собственностью украинского образца. Многие подписывают такой договор в присутствии нотариусов для того, чтобы перестраховаться.
Оплата за покупку крымской недвижимости тоже осуществляться разными способами. Зачастую это наличные деньги либо открытие банковской ячейки на долгий срок, пока не появится возможность завершить оформление купли – продажи через Росреестр.
Пока ситуация не находится под четким контролем у российских покупателей есть определенная степень риска встречи с мошенниками, но многих россиян это не волнует и они хотят как можно быстрей стать собственниками крымской недвижимости или земельных участков.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100