Офисы в аренду

Цены на квартиры снова пошли вверх

Цены на квартиры снова пошли вверх

in Новости рынка недвижимости

Цены на квартиры – наиболее волнующий и в то же время сложный вопрос, касающийся буквально каждого москвича, вне зависимости от его социального статуса и положения. Именно поэтому так важно своевременно уловить мельчайшие изменения и тенденции, прослеживающиеся в данной сфере.

Согласно последним данным, предоставленным компанией «Инком-Недвижимость», жилищная сфера в столице Российской Федерации претерпела ряд изменений, касающихся стоимости жилья и соотношения между различными его сегментами. Подробнее об этом можно проследить по фактическим цифровым данным.

Итак, одной из определяющих тенденций в данной сфере является тот факт, что цены на жилье премиум-класса постепенно снижаются, и, наоборот, стоимость квартир эконом- и комфорт-класса возрастает. В результате этого, первые подешевели до 228 000 руб. за 1 кв. м, или на 0,3 %. Что касается более доступных вариантов жилья, то цены на квартиры эконом-класс возросли до 159 800 руб. за 1 кв. м, или на 0,8 %, а на жилье комфорт-класса – до 173 300 руб., или на 0,3 %.  Таким образом, очевидно сближение ценового диапазона  дорогих и более бюджетных вариантов столичного жилья.

Так, если так называемый «ценовой максимум» элитных районов Москвы опустился на целых 0,8 %, то наиболее дешевые районы столицы продемонстрировали рекордный рост на 1 %. В результате, стоимость первых составила 305 500 руб., а минимальные цены на жилье в таких недорогих районах, как, например, Восточный и Юго-Восточный административный округ (ВАО и ЮВАО), достигли порядка 153 500 руб. за 1 кв. м.

В качестве наиболее явственного примера стоит упомянуть стоимость самой дешевой квартиры Москвы, которая была выставлена на продажу в сентябре. Расположение в пределах МКАДа (точнее, по улице Мартеновской), небольшая площадь (всего в 20 кв. м) и достаточно скромное обустройство однокомнатной квартиры, находящейся в пятиэтажном доме старого образца, привели к отметке в рекордные 3 400 000 руб.

Впрочем, в данной тенденции нет ничего удивительного, ведь именно традиционные одно- и двухкомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью у большинства коренных жителей столицы, а также ее гостей. Доля же ценителей более роскошного и люксового жилья гораздо ниже, что и провоцирует снижение спроса на него. В результате, в соответствии с основными законами спроса и предложения, цены на дешевое и традиционно более доступное жилье возрастают, а менее востребованные элитные квартиры теряют свою «ценность». Это подтвердил некто иной, как непосредственно глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Наконец, если отвлечься исключительно от ценового диапазона и изменений, произошедших в нем, можно обратить свое внимание также и на то, что некоторые сдвиги наблюдаются и в количестве предложений в целом по Москве. Итак, здесь данные несколько неоднозначны. С одной стороны, по сравнению с прошлым месяцем количество объектов, предлагаемых в качестве жилья, увеличилось на целых 5,3 %. С другой же стороны, данная цифра сократилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20 %, что также нельзя игнорировать.

Итогом всего вышесказанного является, с одной стороны, более широкая доступность (если вообще можно говорить о таковой) дорогих квартир в элитных районах Москвы (таких, как, например, Центральный административный округ, или ЦАО), а с другой – массовый рост цен на квартиры в блочных и панельных домах, наиболее популярных среди отечественного покупателя квартир комфорт- и эконом-класса. И если ничего не изменится, такая тенденция будет прослеживаться и в дальнейшем.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100