Офисы в аренду

Будут ли работники ТСЖ работать на совесть

Будут ли работники ТСЖ работать на совесть

in Новости рынка недвижимости

Подготовлен новый законопроект, в котором представлен новый порядок о выдачи лицензий на работу таких модных в последнее время сообществ. Теперь получение государственного разрешительного документа не обязательно. Это новшество должно будет привести еще к большему образованию аналогичных товариществ, которых уже существует достаточное количество. Единственное, на что стоит теперь обращать особое внимание, так это на сотрудников вновь сформированных объединений собственников жилья, квалификация которых должна быть на высоком уровне.
Но совсем без лицензии работники ТСЖ работать тоже не смогут, потому что соответствующую процедуру будут проходить еще более компетентные органы – управляющие компании. Руководство вышеназванных компаний будет обязано получить аттестат, т.е. соответствие высокому уровню квалификации, а уже с начала мая 2015 года право управлять многоквартирным домом будет только у обладателя такого аттестата. Первые документы будут выдаваться с сентября текущего года, руководителям которые успешно сдадут квалификационный экзамен.
Министр строительства РФ полностью поддерживает предложенные изменения и считает, что они приведут к прекрасному результату.
Не исключено, количество ТСЖ состоящих из одного дома может возрасти, но остановить стремительный рост числа желающих владельцев квартир управлять самостоятельно собственным домом можно будет одним из непопулярных методов – увеличение требований на право получения лицензии.
Если же условия будут не такими жестокими, то и число товариществ в которые будет входить только один дом, тоже не станет стремительно растущим. На самом деле по данным статистики на территории России существует не одно ТСЖ, управляющее сотнями домов. Эти организации будут должны в обязательном порядке получить необходимую лицензию, либо обратится за услугами в управляющую компанию, у которой уже есть разрешение на занятия предпринимательской деятельностью.
В связи с грядущими переменами сейчас число работающих на рынке жилья сообществ совместного домовладения уменьшается, только за 2012 год эта цифра сократилась почти в два раза. Были проведены проверки на соответствие структуры и нормативных документов, сформированных на тот момент объединений, в ходе которых выяснилось, что у большинства из них не соответствуют требованиям законодательства.
Эксперты пророчат обязательное лицензирование для всех без исключения ТСЖ, в том числе и однодомных.
Многие новоиспеченные товарищества зачастую не имеют в своем штате необходимый квалифицированный персонал, для соответствующего обслуживания всех существующих коммуникаций и решения остальных бытовых проблем.
Уже известны случаи, когда жильцы домов управление которыми происходит посредством товарищеских объединений, подавали иски и участвовали в конфликтах и ссорах, возникающих как раз на почве некачественного обслуживания. Такой исход событий, также способствует снижению числа ТСЖ.
Сравнивая структуру управления домом методом создания общества совладельцев и управлением в лице крупной компании можно сказать, что первый вариант окажется значительно дешевле, а также он еще удобен и тем, что собственники квартир всегда могут поинтересоваться, на что потрачены средства из общего фонда и потребовать отчет.
Для компаний, которые занимаются квалифицированным управлением, ужесточение требований к качеству услуг тоже не является приятным моментом, так как переход от УК к ТСЖ является результатом их плохой работы.
Естественно, что владельцы квартир недовольные работой товариществ, перестают своевременно вносить квартплату, а если дело доходит до суда, то тут и выясняются причины, по которым граждане отказываются оплачивать услуги.
Нецелевое использование общественных средств может встречаться и в первом и во втором примере управления домовладениями, уже известны не единичные случаи, когда председатели ТСЖ, а также главы УК привлекались к суду по обвинению в хищениях крупных сумм.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100