Офисы в аренду

Будущее и настоящее рынка украинской недвижимости

Будущее и настоящее рынка украинской недвижимости

in Новости рынка недвижимости

В каком состоянии сейчас находится рынок украинской недвижимости, рассказал человек, который очень хорошо разбирается в этом вопросе, первое лицо Ассоциации специалистов в сфере недвижимости Злыдень Сергей. Он считает, что рынок украинской недвижимости пока занимает выжидательные позиции, никто из собственников и возможных покупателей сейчас не стремится провести быстрые сделки. Даже россияне, владеющие недвижимостью на Украине, не спешат ее продать, так же как и украинцы, владеющие российской недвижимостью.
Многих граждан волнуют вопросы, связанные с евроинтеграцией Украины, но не каждый из них знает о том, что в текущем году, членство в ЕС страна точно не получит и что даже подписанный экономический договор не является причиной более скорого вступления в Союз Европы. Если бы в действительности произошло вступление в ЕС, то изменилась бы и законодательная база, которая должна соответствовать нормам, общепринятым в Европе.
Даже тем, кто не является специалистом в сфере недвижимости известно, что состояние рынка недвижимости страны, напрямую отражает состояние экономики. Когда уровень продаж недвижимости достаточно высок, то и экономика находится в стабильном состоянии.
В данный момент на рынке Украины в связи с ростом курса доллара, стали пересматриваться и повышаться цены на недвижимость. За последние шесть лет количество новых объектов жилого строительства, стало меньше, а то жилье, которое еще не продано, будет выставлено на продажу уже по новым ценам, причем застройщики поднимают цены ровно на столько, на сколько подорожал доллар, а именно на 15% в среднем.
Для того чтобы рынок украинской недвижимости снова ожил, требуется прежде всего восстановление экономики страны посредству притока капиталов. Как только иностранцы увидят, что в стране начинает нормализоваться ситуация, то сразу начнется возможный приток инвестиций. Это в свою очередь окажет влияние на рынок недвижимости, показатели которого начнут расти.
До наступления президентских выборов, которые должны состоятся 25 мая особых изменений в том числе в лучшую сторону ожидать не стоит, а тем более и в дальнейший летний период, когда наступает сезон дач и огородов, отпусков и путешествий. В отсутствии отопления, простые обыватели не смогут в полной мере ощутить предстоящее подорожание голубого топлива для населения. Какая ситуация будет в дальнейшем, можно будет понять уже в ноябре. Хочется увидеть положительную динамику, т.е. образование новых рабочих мест, миграцию населения и естественно, рост спроса на аренду и покупку недвижимости.
Ожидается, что по настоящему, динамику поведения рынка недвижимости можно будет наблюдать только в марте 2015 года, когда все — таки начнут строиться новые объекты недвижимости, более активно продаваться и арендоваться построенные ранее. По прогнозам экспертов, значительных скачков цен до наступления весны 2015 года не стоит опасаться.
Как варианты возрождения украинского рынка недвижимости, специалисты предлагают пересмотреть и реформировать, если даже не реанимировать ипотечную программу. Не смотря на громкие заявления правительства о том, что доступное жилье получили за год более ста семей, эта цифра кажется просто смешной, по сравнению с той, сколько человек так и остались нуждаться в жилье.
Для реализации ипотечной программы в новом образе, властям следует больше внимания уделить сфере ипотечного и финансового кредитования и в частности кредитного финансирования строительных проектов. Ипотека должна быть доступной, прежде всего для рядовых граждан, доходы которых остаются на среднем, а иногда даже на низком уровне. Так что рынок недвижимости напрямую зависит и от действий и планов правительства страны, в силах которого развить ипотечную программу и тем самым спасти рынок недвижимости от застоя.
Менталитет украинцев разительно отличается от ментальности тех же американских граждан, меняющих жилье раз 6 в течение всей жизни. Украинцы и русские более бережно и можно сказать даже с некоторым трепетом относятся к собственной недвижимости. У наших людей наличие недвижимости ассоциируется со стабильностью и сохранностью капиталов. Она всегда была залогом материального благосостояния и считалась финансовым гарантом.
Деньги, вложенные в недвижимость не только не обесценятся, но еще и могут принести неплохую прибыль, которую можно будет получать от ее сдачи в аренду.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100