Офисы в аренду

Будет ли эффективным снижение налога на аренду недвижимости?

Будет ли эффективным снижение налога на аренду недвижимости?

in Новости рынка недвижимости

Агентство РИА Новости объявило о принятом решении властей снизить ставку для риелторов и граждан, сдающих квартиры либо другие помещения в аренду. Такой шаг предположительно должен снизить количество незаконных сделок и привести к увеличению поступлений в государственный бюджет. По мнению экспертов в этой области такой ход на самом деле не даст желаемых результатов, так как граждане, ранее сдававшие жилье без уплаты налогов и далее станут свободно продолжать в том же духе потому что реально никакими методами власти не смогут противостоять этому, по крайней мере на данном этапе. В дополнению ко всему есть еще один весьма заманчивый законопроект, по которому каждый желающий гражданин, сможет зарегистрироваться как частный предприниматель и сдавать недвижимость уже на законных основаниях, оплачивая вместо 13% налога всего лишь 6%.
Бытует мнение, что снижение налогов не будет эффективным если делать акцент только непосредственно на этом. Присутствуют и многие другие факторы, из- за которых население, занимающееся сдачей своего жилья в аренду не хотят официально регистрировать получение дополнительного дохода. Сбор всех необходимых для налоговой отчетности документов, недостаточно лояльные сроки их подачи в налоговую инспекцию, постоянные очереди, сама процедура уплаты налогов, которая далека от совершенства.
Простые российские граждане потеряли доверие к государственной власти и подозревают что снижение ставок может стать явлением временным. Боязнь того, что в определенный период сумма обязательных отчислений может стать больше, останавливает население от легализации своей деятельности, и поэтому многие собственники жилья или других нежилых площадей, за которые можно получить доход от аренды так и останутся в тени, предположительно это около 60% от общего числа.
Только принятие удобных и действенных изменений в части налогообложения России сможет принести желаемый результат, а это как понимают многие произойдет не скоро, ведь прежде чем принять такие законодательные изменения нужно сначала разработать соответствующие законопроекты и затем согласовать их в Государственной Думе.
Данные изменения могут повлиять на сам рынок аренды, но к сожалению, в целом не коснется ее стоимости. Все приоритеты сдаваемого в аренду жилья и влияющие на его ценообразование так и останутся неизменными. Это прежде всего качество самого здания, в котором расположен объект аренды, месторасположение, техническое состояние, метраж и наличие дополнительных плюсов, таких как мебель, бытовая техника и др.
Стоимость аренды напрямую зависит и от существующего спроса, платежеспособности потенциальных арендаторов, что тоже подтверждает отсутствие влияния на цену новых налоговых нововведений. Нельзя категорично сказать, что данный аспект не принесет хоть каких -то положительных результатов, они конечно будут, но не в таком объеме как ожидалось. Утверждать, что все без исключения собственники никак не отреагируют на изменившееся положение вещей не стоит.
Ситуация с арендой недвижимости сдающейся по более высокой цене, в том числе и коммерческой, находится на более высоком уровне. Здесь в основном все прозрачно и легально. Арендаторы платят собственникам, а те в свою очередь официально платят налоги. Теневой рынок касается прежде всего недорого жилья, квартир, которые сдаются в аренду по умеренной стоимости и комнат в коммуналках. Так как на сегодняшний день около 70% всего жилья, сдающегося в аренду относится к эконом классу, то и доходы государства из этой сферы составляют очень низкий процент.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100