Офисы в аренду

Больше, чем просто аренда

Больше, чем просто аренда

in Новости рынка недвижимости

Речь пойдет о доверительном управлении, о котором наверняка уже многие слышали. Оно подразумевает под собой передачу собственником права распоряжения своим имуществом третьему лицу в случае своего длительного отъезда или при каких-либо иных обстоятельствах. В настоящее время это весьма актуальная и часто применяемая практика, особенно с учетом столь широкой возможности и привлекательной перспективы пожить в какой-нибудь зарубежной стране несколько месяцев или даже лет. И если арендатор – это всего лишь человек, проживающий в вашей квартире, то доверительный управляющий имеет гораздо больше полномочий и, вместе с тем, ответственности.

Весьма редки случаи, когда доверительным управляющим становится человек из круга знакомых или друзей владельца квартиры, который готов взять на себя столь серьезную ответственность на безвозмездной основе. Именно поэтому многие сведущие в данном вопросе советуют сразу же обращаться к услугам профессиональных риэлторов. К тому же, по сути, их услуги стоят не так уж и много по сравнению с тем, какие убытки может понести собственник при передаче своей собственности не в те руки.

Итак, доверительное управление подразумевает под собой множество всевозможных аспектов. В частности, наряду со сдачей имущества в аренду, доверительный управляющий, если последнее прописано в договоре, обязан контролировать своевременность арендных платежей, уплату коммунальных услуг, следить за состоянием собственности, приобретать, при необходимости, бытовую технику и, также при необходимости, осуществлять мелкий ремонт. Таким образом, управляющая компания, которой собственник и доверит управление своим имуществом, несет ответственность за объект недвижимости и его сохранность. Вот почему так важно выбрать «правильного» риэлтора.

Что касается безопасности собственника, то в случае с доверительным управлением он может быть абсолютно уверен в том, что его имущество будет использоваться по назначению. В частности, управляющий обязан сообщать собственнику обо всех операциях, совершаемых с его имуществом, что четко прописывается в самом договоре доверительного управления. Это, в свою очередь, позволяет собственнику осуществлять контроль и за движением денежных средств, непосредственно связанных с его имуществом. Для этого, чаще всего, открывается специальный банковский счет, на котором и осуществляются все связанные с данным процессом операции. Кроме того, для обеспечения  подтверждения прав собственника, договор доверительного управления, как и многие другие, подлежит обязательной государственной регистрации.

Что касается оплаты услуг компании или человека, принимающих на себя роль управляющего имуществом собственника, то цена подобного рода услуг напрямую зависит от полномочий, передаваемых им собственником. Причем чем больше полномочия, тем выше и стоимость, так как это подразумевает и гораздо более высокий уровень риска и ответственности.

Конечно, в некоторых случаях гораздо проще и дешевле найти самого обычного арендатора, нежели доверительного управляющего. Однако первый уместен лишь в том случае, если хотя бы изредка у Вас есть возможность контролировать Вашу собственность и ее состояние. Если же Вы намереваетесь отлучиться на более длительный срок, гораздо разумнее, практичнее и безопаснее будет все же довериться профессионалам, особенно в случае, если Вы действительно дорожите своим имуществом.

Таким образом, если речь идет о длительной поездке, самое время обратить свое внимание на договор доверительного управления. Как подтверждают многие эксперты в данной области, с ним Вы можете не беспокоиться за сохранность и безопасность своего имущества, где бы Вы ни находились.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100