Офисы в аренду

Адекватная оценка

Адекватная оценка

in Новости рынка недвижимости

На сегодняшний день все большим спросом начинают пользоваться объекты недвижимости на первичном рынке Украины. Согласно официальным данным, продажи по данному сегменту значительно превзошли показатели по вторичному рынку недвижимости Украины. При этом интересно будет отметить, что по поискам жилья соотношение между первичным и вторичным рынками недвижимости составляет, наоборот, 45 % : 55 %, то есть выигрывает по данному показателю именно вторичный рынок. Эти данные предоставил украинский портал поиска недвижимости Address.ua.

О чем может свидетельствовать данный факт? По мнению управляющего директора ARPA Real Estate Михаила Артюхова, данное несоответствие говорит о том, что, несмотря на меньший интерес в процессе поиска, покупатели больше ориентированы на первичный рынок, а благодаря «умелым» продавцам вовремя переключаются на привлекательный для них вариант.

Вместе с тем, рынок первичной недвижимости имеет и ряд особенных нюансов. Так, крайне сложно произвести подробный и достоверный анализ как самого объекта, так и его застройщика.  Потенциальному покупателю бывает крайне сложно произвести адекватную оценку и сформировать объективное мнение об объекте для инвестирования (данный процесс принято называть дью-дилидженс (от английского «due diligence»)). С его помощью покупатель производит необходимую в большинстве случаев оценку инвестиционных рисков, связанных с тем или иным объектом. Такого рода оценка подразумевает не только изучение непосредственно объекта вложения капитала, но и истории деятельности самого застройщика, длительность пребывания последнего на рынке, его финансовое состояние на момент совершения сделки и проч.  Впрочем, для подобного рода оценок можно прибегнуть и к помощи всевозможных консалтинговых центров, как, например, Colliers International.

Наряду с данной проблемой, существует и другая, не менее весомая: сами застройщики также зачастую имеют не совсем верное понимание действительной стоимости предлагаемого ими объекта, при этом, в большинстве случаев, в сторону завышения стоимости последнего. Крайне редко можно встретить на современном рынке первичной недвижимости действительно адекватные «ценники». Особенно это заметно в премиум-классе и домах уровня «делюкс». Вместе с этим, понимание настоящей стоимости среди покупателей все более возрастает, так как сегодня редкий инвестор не изучает в достаточной степени международный рынок недвижимости, прежде чем заключить серьезную сделку. В результате, он видит лишь то, что в том же Киеве цены на недвижимость значительно превышают аналогичные данные в ряде других высокоразвитых европейских столицах. Причем уровень в последних на порядок выше.

В связи со всем вышесказанным становится очевидна необходимость хоть какого-то контроля уровня цен и качества самих объектов недвижимости первичного рынка. С 11 марта 2014 года в Киеве стартует специальный проект «Ревизор новостроек», имеющий целью объективную оценку первичного рынка недвижимости. Данный проект является некоммерческим и нисколько не зависит  от самих застройщиков, поэтому на его результаты можно будет целиком положиться.

Затронет данный проект сразу три сегмента рынка киевской недвижимости: премиум, бизнес и эконом. При этом оценка будет производиться сразу по сотне критериев, что позволит сформировать максимально объективное и адекватное мнение. Более того, для определения самих критериев были задействованы профессионалы из уже упомянутых компаний ARPA Real Estate и Colliers International.

В дальнейшем, «Ревизор новостроек» планируется расширить на территорию всей Украины, придав ему более регулярный и постоянный характер. В результате проведенного исследования будут выявлены лидирующие застройщики по целому ряду номинаций, предлагающие наиболее качественные и соответствующие предъявляемым к ним требованиям объекты первичной недвижимости по наиболее приемлемым и адекватным ценам.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100